昨天，我和一位汇悦台业主，聊了聊广州豪宅那些事儿...

二娃说

我长得这么帅，完全要感谢我的父母，要不是他们给了我这张嘴，我能在这里胡说八道吗？

人一辈子，会经历无数个第一次，第一次哭，第一次笑，第一次结婚，第一次买房......

而昨天，二娃也经历了一个非常特别的第一次，那就是：我第一次和侨鑫汇悦台的业主聊天，第一次听人吐槽久负盛名的凯旋新世界，是破房子，破玩意儿！也是第一次听人说星河湾的设计，很土皇帝。

说到这里，你是不是也十分好奇，我与这位年轻有为的“高富帅”究竟都聊了些什么？别急，二娃这就分享给大家！

◎ 图片来源于侨鑫官网

1

对汇悦台，以及广州豪宅的看法

二娃：你对汇悦台这个楼盘怎么看？另外，你觉得除了汇悦台以外，广州其他豪宅做得怎么样？

业主：emm~怎么说呢，我觉得，在广州，既占领了很好的位置，又把产品定位做的很好，这样的豪宅，应该也就汇悦台了吧。

你看凯旋新世界，那是个什么破房子啊，反正是完全不符合我的审美和需求的。

另一个，我觉得位置也不错的就是尚东柏悦府，不过呢，这个楼盘做得有点类似公寓，不成片儿，而中国人居住习惯可能还是需要一定的社区概念，当然，超大型的社区也受不了，所以，这种设计理念也豪宅不起来。

◎ 尚东柏悦府实景图 二娃拍摄

2

凯旋新世界，是“破房子”

二娃：哈哈哈哈，我还是第一次听别人吐槽凯旋新世界是破房子。

业主：是因为大家都不敢吐槽吗？凯旋新世界的房子是真的很差劲啊！其实，在我买汇悦台之前，我是看过一些房子的，包括柏悦府，凯旋新世界一期的房子，当时看完，我就对这个楼盘彻底丧失信心了，那是什么玩意儿啊！我可以毫不留情的说“那是个什么玩意儿啊！它凭啥卖这么贵啊！”

◎ 图片来源于网易房产

然后，当时我还看过一个叫“星汇御府”的楼盘，那个楼盘啊，说真的，挺可惜的，它但凡不是夹在“那个中间”（二娃也不太清楚是夹在什么中间），升值空间应该都挺好的，另外，它好像只有一栋，产品呢，emmmm.....还是觉得缺点精髓吧。

3

在广州，园林做得再好，也不稀缺

二娃：我觉得凯旋新世界的设计还是可以的，尤其是它的园林，蛮有特色，房子设计倒是一般咯。

业主：在广州这个地方啊，不缺绿化，你在广州说谁家园林好，这就相当于去中东，比谁家油好一样，我觉得，顶多就是多和少的区别，没有太大的好坏之分，这不是真正的刚性需求。

◎ 图片来源于链家

如果，你去到北方，你说弄个园林，那可能一下子就上了个档次，因为环境不同，对园林的维护成本变得更高了。

4

2016年，以10万/㎡入手汇悦台

二娃：你买汇悦台的时候大概多少钱？

业主：我买汇悦台，其实有2次机会买，但我是第二次才买，第一次的时候，是在2014年，那次刚好赶上我媳妇儿去美国生小孩儿，就搁浅了这事儿。我记得当时卖的是位置比较好的3号楼，那时候21-22层，均价8万多。

生娃小孩回国后呢，我忙忙叨叨，一直到2016年，在我买的时候，也就是1号楼开盘，我买了19楼，当时价格已经去到11.7万还是多少来着，它当时，一层贵80万左右吧，楼层越高，价格越贵。

然后，我找找人，打打折扣啊什么的，最后我买成108000元/㎡左右。

◎ 当时，还没装修的时候（业主供图）

5

房子好不好，可用“疑罪从无”反推

二娃：你最喜欢汇悦台什么？

业主：那大家不喜欢汇悦台什么呢？这句话，问得二娃哑口无言.....

二娃：你这么一问，真把我给问到了，我竟然不知道该怎么回......

业主：我觉得，这个问题我们就参考“疑罪从无”的原则吧，我们来进行反推，我们不喜欢它什么，看看是不是成对立的吧。

◎ 装修入住后的客厅景观（业主供图）

以结果论来说吧，汇悦台现在应该是广州当之无愧的顶豪楼盘，对吧？那可能没办法跟珠江别墅这种项目对比，但是在这种大平层住宅中，目前广州应该没有项目能跟汇悦台对抗产品地位了。这个就是结果导向的话，就已经证明，群众的眼光是雪亮的，对吧？

6

关于汇悦台风水、玻璃外墙问题

二娃：你们买房，会不会考虑风水问题啊？

业主：说到风水问题，汇悦台，我记得有蛮多说法的，比如，有人说汇悦台对着的江门太宽，水流太快，留不住财，我觉得说得挺有道理的呀。但是风水这块的话，我觉得也不能一味的去追求完美，不然，那些两梯八户设计的房子，还有什么风水可言，人家还怎么卖房子啊，对不对？

◎ 卧室江景实拍（业主供图）

还有人说，汇悦台全玻璃外墙，太热，然后私密性不好，尤其是在南方这种地区，有点太阳就热得不行了。

但我不这么认为，其实，在近10年间，国内敢用玻璃外墙这种建筑方式的，基本只有顶豪项目才有的，包括深圳湾一号、汤臣一品等等。

再有就是，玻璃房的特点，大家都知道，玻璃房在日照中，它会把家里的水蒸气全部蒸发出来，广州这么潮湿，这种设计是非常合理的。我觉得吧，广州汇悦台是全市所有楼盘里面，室内湿度最低的一个地方。

◎ 主卧江景（业主供图）

7

住进汇悦台之后的整体感受

二娃：广州汇悦台是全市所有楼盘里面，室内湿度最低的一个地方？这句话怎么说，是有数据证明，还是你自己觉得的？

业主：我真的是深有感触的，我是从北京过来的嘛，一开始，我是住在二沙岛，然后来的第一年夏天，我就起了一身的湿疹，可能因为是北方人吧，所以对湿气非常敏感。

然后我住进汇悦台之后，我能明显的感受到那种干爽的感觉，就是我们家晾衣服，或者凉浴巾什么的，你放在阳台，晒一下午，它就干透了，在广州，这是一件很难得的事情。

◎ 家里一角（业主供图）

当然，这都是居住感，这不是说产品本身一开始就吸引人的地方，这算是我住进去之后，才发现和享受到的福利。不过，汇悦台的产品定位就是好，就这一点，你要怎么掰开了，揉碎了来说，也能说，但最根本的一点就是，它的产品就是好。

整个项目一共就6栋楼，它整个外立面，在广州住宅里面绝对是一大创新，就说你站在远远的看吧，你也一眼能看出它的与众不同，对比其他的房子，它就是特殊的存在。

◎ 全玻璃外墙的汇悦台（图片来源侨鑫官网）

你想，它好像是2012年开始入市的吧，它入市的时候就宣传要10万/㎡，其实，在我看这个楼盘之前，我是有一点质疑的，我就在想“广州应该还没有能做到卖10万/㎡的产品吧？”。

尤其是在我看完凯旋新世界，这个久负盛名的楼盘之后，其实我对广州的豪宅挺失望的，然后就想，要不然继续在二沙岛待着得了，然后，后来看到汇悦台宣传10万/㎡，那我想，要不就看看吧，看完之后，看着这个外立面，我觉得：“嗯，它好像值这个价格”，然后，又看了里面内部的装修风格，我觉得真的是非常超前的。

◎ 汇悦台室内实际图（图片来源侨鑫官网）

8

吐槽星河湾装修风格“太土了”

二娃：所以，你对汇悦台的装修风格也是非常喜欢咯？

业主：2014年的时候，我看的是3号楼，3号楼那种新美式的，就有点类似于1号楼那种装修风格，它的整体色调是非常浅的，包括很天然的大理石等等，整个装修风格，一下子就能抓住我，我那时候还是个年轻人，14年的时候，我才26岁，那时候我就喜欢这种简易的，不土豪的这种装修风格。

◎ 汇悦台室内实际图（图片来源侨鑫官网）

一进门儿，假如这是我自己的家，我回来的感官很清爽，很放松，这个点，我觉得很多楼盘做得很差，比如星河湾这种著名楼盘，它只是给你一种土皇帝的感觉，非常土，皇不皇帝我不知道，就很土，星河湾我就只有一个评价，就是土，太土了！

9

为什么没买尚东柏悦府？

二娃：柏悦府，你觉得怎么样呢？为什么当时放弃了？

业主：柏悦府，我放弃的一个点就是，当时，我没有那么厉害拿下一层，那种情况下，我就必须要跟别人共享一个电梯，那这种情况下，我觉得，你再怎么也是定位10万+的豪宅吧，连这点私密性都不能有吗？

我没事，抬头低头可能都会和邻居碰个面，电梯厅我到底放不放我的鞋在门口，万一对面邻居，脚臭怎么办，对不对？这些都是非常降低体验感的一件事情，这不管是叫圈层也好，或者阶层也好，它一定是非常注意私密性的。

◎ 尚东柏悦府实景图 二娃拍摄

10

买房，十分看重私密性

二娃：私密性这个问题，你们真的尤其看重吗？

业主：当然，就拿我们小区来说吧，前段时间，我们很多业主一起闹了一次，向物业反映了很多事情，最主要的一件事就是什么网红，出现在小区内，拍照、拍视频，还有什么外来机械师，大概就是那种进来帮忙的工种，他们跑到地下车库拍视频，然后我们业主从头揪到尾，一定要找到拍视频的那个人，要求删掉视频。

但这件事，基本上没有业主会认为是小题大做，因为大家都是非常注重私密性的，选择这个地方的人，也都是一些不希望得到太多关注的人。

—— END ——

怎么样，看完这位汇悦台业主对广州各大豪宅的点评后，你有什么想说的吗？二娃在留言区处等你哦！

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